新北市林口區文化三路一段394巷36號8F/19F
2020-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,950 萬 25 萬/坪 × 122.31 坪
權狀坪數122.31 坪
主建物66.7 坪
公設比28.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 122.31 坪
└ 主建物 66.7 坪
└ 公設等 55.61 坪
土地持分 11.02 坪
0 坪122.31 坪
土地坐落 建林段 47 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,610 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 27.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 10%比文化三路一段中位 低 21%比林口區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,950 萬
+54%
2026 年推估4,530 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,088 萬
每月月付78,225 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。