新北市板橋區雨農路58號15F/28F
2018-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 34.5 萬/坪 × 89.18 坪
權狀坪數89.18 坪
主建物47.23 坪
公設比18.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 89.18 坪
└ 主建物 47.23 坪
└ 公設等 41.95 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪89.18 坪
土地坐落 幸福段 1059 地號
價格拆解
成交總價3,080 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 39.1
雨農路中位 43.6
板橋區 2018 年中位 41.6
比本棟中位 低 12%比雨農路中位 低 21%比板橋區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,080 萬
+44%
2026 年推估4,433 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層15F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二戶打通使用
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。