新北市板橋區雨農路58號8F/28F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,156 萬 38.4 萬/坪 × 56.15 坪
權狀坪數56.15 坪
主建物23.99 坪
公設比14.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 56.15 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 32.16 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪56.15 坪
土地坐落 幸福段 1059 地號
價格拆解
成交總價2,156 萬
扣車位後房價2,156 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 39.1
雨農路中位 43.6
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 2%比雨農路中位 低 12%比板橋區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,156 萬
+21%
2026 年推估2,603 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,725 萬
每月月付64,618 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-13 9F/28F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 62 萬/坪總 2,176 萬 2022-05-08 28F/28F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 51 萬/坪總 1,790 萬 2020-12-10 25F/28F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 39.1 萬/坪總 1,796 萬 2020-09-23 17F/28F 3房2廳1衛 · 45.97 坪 31.8 萬/坪總 1,460 萬 2018-08-09 15F/28F 5房2廳3衛 · 89.18 坪 34.5 萬/坪總 3,080 萬 2017-08-13 5F/28F 4房2廳2衛 · 47.86 坪 37.8 萬/坪總 1,810 萬 2016-03-29 8F/28F 4房2廳2衛 · 56.15 坪 37 萬/坪總 2,080 萬 2014-12-13 23F/28F 3房2廳1衛 · 45.97 坪 40.2 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。