新北市淡水區崁頂三路99之5號10F/21F
2019-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 19.5 萬/坪 × 48.75 坪
權狀坪數48.75 坪
主建物25.09 坪
公設比28.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.75 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪48.75 坪
土地坐落 淡海段 51 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價770 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 23.1
崁頂三路中位 18.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比崁頂三路中位 高 6%比淡水區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+40%
2026 年推估1,256 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。