新北市淡水區中正東路二段29之1號30F/31F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 23.7 萬/坪 × 151.81 坪
權狀坪數151.81 坪
主建物82.26 坪
公設比32.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 151.81 坪
└ 主建物 82.26 坪
└ 公設等 69.55 坪
土地持分 12.74 坪
0 坪151.81 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 21.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 10%比中正東路二段中位 低 35%比淡水區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,600 萬
+10%
2026 年推估3,971 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳0衛
樓層30F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。