新北市淡水區中正東路二段29之1號2F/31F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,440 萬 21.6 萬/坪 × 113.1 坪
權狀坪數113.1 坪
主建物62.12 坪
公設比40.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 113.1 坪
└ 主建物 62.12 坪
└ 公設等 50.98 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪113.1 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價2,440 萬
扣車位後房價2,440 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 低 40%比淡水區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,440 萬
+34%
2026 年推估3,270 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 830 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,952 萬
每月月付73,130 元
30 年總利息681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中正東路二段107巷25號 39.3 萬/坪 中正東路二段85之2號 46.6 萬/坪 中正東路二段87之10號 43 萬/坪 中正東路二段83號 35.3 萬/坪 中正東路二段107巷12號 41.2 萬/坪 中正東路二段87之14號 35.2 萬/坪 中正東路二段51之1號 50.3 萬/坪 中正東路二段111號 40.5 萬/坪 中正東路二段105巷3號 39.2 萬/坪 中正東路二段143巷12弄19號 24.9 萬/坪 中正東路二段143巷12弄11號 35 萬/坪 中正東路二段88巷37之27號 30.1 萬/坪 中正東路二段125號 33.6 萬/坪 中正東路二段85號 39 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。