新北市淡水區八勢一街63巷42號8F/10F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 38.3 萬/坪 × 23.86 坪
權狀坪數23.86 坪
主建物12.48 坪
公設比29.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 23.86 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪23.86 坪
土地坐落 海天段 388 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價780 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 31
八勢一街中位 27.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 24%比八勢一街中位 高 39%比淡水區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
+2%
2026 年推估897 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。