新北市淡水區南勢埔32巷7號6F/8F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.2 萬/坪 × 45.65 坪
權狀坪數45.65 坪
主建物26.17 坪
公設比37.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 45.65 坪
└ 主建物 26.17 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 16.14 坪
0 坪45.65 坪
土地坐落 天元段 794 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 11.4
南勢埔中位 11.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 25%比南勢埔中位 高 19%比淡水區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估717 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。