新北市淡水區南勢埔32巷7號5F/8F

2020-07-15 實價登錄成交明細

成交總價 520 萬 11.4 萬/坪 × 45.65 坪

權狀坪數45.65 坪

主建物26.17 坪

公設比37.4%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 45.65 坪

└ 主建物 26.17 坪

└ 公設等 19.48 坪

土地持分 16.14 坪

0 坪45.65 坪

土地坐落 天元段 794 地號

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪

本筆成交 11.4

本棟中位 11.4

南勢埔中位 11.9

淡水區 2020 年中位 22.9

比本棟中位高 0%比南勢埔中位低 4%比淡水區 2020 年中位低 50%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交520 萬

+33%

2026 年推估690 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2023-11-15 6F/8F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 14.2 萬/坪總 650 萬 2022-12-14 3F/8F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 12.1 萬/坪總 550 萬 2018-01-06 7F/8F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 10.6 萬/坪總 510 萬 2015-08-01 6F/8F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 11.3 萬/坪總 515 萬 2015-02-16 8F/8F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 11 萬/坪總 500 萬 2013-10-31 4房2廳3衛 · 97.05 坪 13.3 萬/坪總 1,290 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。