新北市林口區八德路316號8F/20F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,190 萬 38.4 萬/坪 × 122.41 坪
權狀坪數122.41 坪
主建物60.93 坪
公設比30.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 122.41 坪
└ 主建物 60.93 坪
└ 公設等 61.48 坪
土地持分 15.12 坪
0 坪122.41 坪
土地坐落 建林段 506-4 地號
價格拆解
成交總價4,190 萬
其中車位−285 萬
扣車位後房價3,905 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 41.8
八德路中位 43.6
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 8%比八德路中位 低 12%比林口區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,190 萬
+60%
2026 年推估6,713 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）781 萬
貸款（8 成）3,124 萬
每月月付117,038 元
30 年總利息1,089 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（285 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 4F/20F 4房2廳4衛 · 122.83 坪 34.9 萬/坪總 4,288 萬 2023-09-27 10F/20F 3房2廳4衛 · 122.83 坪 41.7 萬/坪總 5,120 萬 2023-06-05 5F/20F 4房2廳4衛 · 122.83 坪 37.5 萬/坪總 4,600 萬 2023-01-02 14F/20F 3房2廳4衛 · 133 坪 44.6 萬/坪總 5,068 萬 2021-01-02 11F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 40.7 萬/坪總 4,418 萬 2020-11-20 9F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 44.3 萬/坪總 4,800 萬 2020-08-26 20F/20F 4房2廳4衛 · 110.52 坪 50 萬/坪總 4,784 萬 2020-08-15 18F/20F 4房2廳4衛 · 110.52 坪 46.7 萬/坪總 4,458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。