新北市淡水區淡金路38巷94號5F/11F
2019-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 21.5 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物18.78 坪
公設比28.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 18.78 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 海天段 216 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 25.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比淡金路中位 低 18%比淡水區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+40%
2026 年推估1,172 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-04-13 11F/11F 2房2廳1衛 · 25.77 坪 41.7 萬/坪總 1,075 萬 2018-07-01 11F/11F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 27.2 萬/坪總 700 萬 2014-11-19 8F/11F 2房2廳1衛 · 38.54 坪 25.6 萬/坪總 985 萬 2013-12-30 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.54 坪 23.7 萬/坪總 915 萬 2013-09-08 1F/11F 0房0廳0衛 · 28.08 坪 39.2 萬/坪總 1,100 萬 2013-02-28 4F/11F 2房2廳1衛 · 30.38 坪 22.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。