新北市淡水區中正東路二段89之2號23F/26F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,888 萬 46.1 萬/坪 × 40.98 坪
權狀坪數40.98 坪
主建物23.19 坪
公設比37.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.98 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪40.98 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,888 萬
扣車位後房價1,888 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 33.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 38%比中正東路二段中位 高 27%比淡水區 2023 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,888 萬
+10%
2026 年推估2,083 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,510 萬
每月月付56,586 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。