新北市淡水區中正東路二段89之2號16F/26F
2026-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 48.9 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物23.19 坪
公設比24.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 48.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪
本筆成交 48.9
本棟中位 39.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 24%比中正東路二段中位 高 35%比淡水區 2026 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（6 筆）
2024-08-18 14F/26F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 39.3 萬/坪總 1,780 萬 2023-06-03 23F/26F 4房2廳3衛 · 40.98 坪 46.1 萬/坪總 1,888 萬 2020-04-24 15F/26F 4房2廳2衛 · 45.29 坪 34.5 萬/坪總 1,340 萬 2018-05-05 8F/26F 4房2廳2衛 · 45.29 坪 28.7 萬/坪總 1,300 萬 2017-04-06 17F/26F 4房2廳2衛 · 47.38 坪 33.4 萬/坪總 1,580 萬 2013-09-03 4F/26F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 32.1 萬/坪總 1,299 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。