新北市三峽區大觀路51號3F/8F
2019-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,307 萬 40.4 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物16.9 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 大學段一小段 75 地號
價格拆解
成交總價1,307 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,157 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 38
大觀路中位 26.4
三峽區 2019 年中位 25.2
比本棟中位 高 6%比大觀路中位 高 53%比三峽區 2019 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,307 萬
+55%
2026 年推估2,030 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,677 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地價款:636.5萬元整建物價款:520.5萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。