新北市三峽區大觀路51號
2020-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 39 萬/坪 × 64.11 坪
權狀坪數64.11 坪
主建物31.52 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.11 坪
└ 主建物 31.52 坪
└ 公設等 32.59 坪
土地持分 14.67 坪
0 坪64.11 坪
土地坐落 大學段一小段 75 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,940 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 38
大觀路中位 26.4
三峽區 2020 年中位 26.4
比本棟中位 高 3%比大觀路中位 高 48%比三峽區 2020 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,100 萬
+49%
2026 年推估3,138 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,038 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,552 萬
每月月付58,144 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地價款:1067萬元整建物價款:873萬元整112.1.17更名總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2020-03-09 7F/8F 2房2廳2衛 · 42.94 坪 38 萬/坪總 1,237 萬 2020-01-22 2房2廳2衛 · 49.57 坪 40.9 萬/坪總 1,600 萬 2019-12-31 4F/8F 2房2廳2衛 · 42.61 坪 37 萬/坪總 1,218 萬 2019-12-30 5F/8F 2房2廳2衛 · 42.94 坪 37.5 萬/坪總 1,222 萬 2019-12-28 3F/8F 2房2廳2衛 · 42.61 坪 40.4 萬/坪總 1,307 萬 2019-12-28 6F/8F 2房2廳2衛 · 42.94 坪 37.2 萬/坪總 1,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。