新北市三峽區大觀路51號6F/8F
2019-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 37.2 萬/坪 × 42.94 坪
權狀坪數42.94 坪
主建物16.9 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.94 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪42.94 坪
土地坐落 大學段一小段 75 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 38
大觀路中位 26.4
三峽區 2019 年中位 25.2
比本棟中位 低 2%比大觀路中位 高 41%比三峽區 2019 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,225 萬
+55%
2026 年推估1,902 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地價款:585萬元整建物價款:480萬元整；110/4/26更名，讓渡金額為1350萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。