新北市三峽區大觀路51號7F/8F

2020-03-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,237 萬 38 萬/坪 × 42.94 坪

權狀坪數42.94 坪

主建物16.9 坪

公設比33.1%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 42.94 坪

└ 主建物 16.9 坪

└ 公設等 26.04 坪

土地持分 8.44 坪

0 坪42.94 坪

土地坐落 大學段一小段 75 地號

價格拆解

成交總價1,237 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,087 萬

單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪

本筆成交 38

本棟中位 38

大觀路中位 26.4

三峽區 2020 年中位 26.4

比本棟中位高 0%比大觀路中位高 44%比三峽區 2020 年中位高 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,237 萬

+48%

2026 年推估1,834 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）217 萬

貸款（8 成）870 萬

每月月付32,579 元

30 年總利息303 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：土地價款:597.5萬元整建物價款:489.5萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。