新北市新莊區明中街12號
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 29.4 萬/坪 × 136.26 坪
權狀坪數136.26 坪
主建物112.26 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 136.26 坪
└ 主建物 112.26 坪
└ 公設等 24 坪
土地持分 38.2 坪
0 坪136.26 坪
土地坐落 鴻福段 482-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 33.4
明中街中位 40.1
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 12%比明中街中位 低 27%比新莊區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,000 萬
+9%
2026 年推估4,360 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳5衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-26 5F/5F 4房2廳2衛 · 77.17 坪 33.4 萬/坪總 2,400 萬 2025-08-09 5F/5F 4房2廳2衛 · 63.91 坪 34.3 萬/坪總 2,000 萬 2023-11-14 3F/5F 5房2廳2衛 · 88.56 坪 22.6 萬/坪總 2,000 萬 2021-12-18 4F/5F 4房2廳2衛 · 66.45 坪 37.4 萬/坪總 2,260 萬 2015-11-11 3F/5F 4房2廳2衛 · 77.17 坪 27.1 萬/坪總 2,090 萬 2013-12-31 8房2廳5衛 · 113.75 坪 24.3 萬/坪總 2,760 萬 2013-11-20 3F/5F 5房2廳3衛 · 90.51 坪 25.3 萬/坪總 2,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。