新北市淡水區八勢一街63巷1號5F/9F
2024-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,341 萬 29.3 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物24.84 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 海天段 571 地號
價格拆解
成交總價1,341 萬
扣車位後房價1,341 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 32.2
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 9%比八勢一街中位 高 7%比淡水區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,341 萬
+6%
2026 年推估1,421 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,073 萬
每月月付40,191 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：為降低本社區停車及取車時間而拆除本約建物所登載編號第29號機械倉儲停車位之車台板，本車位僅供登記無法停車或使用。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。