新北市淡水區八勢一街63巷1號3F/9F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,417 萬 29.9 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物24.84 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 海天段 571 地號
價格拆解
成交總價1,417 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,307 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 32.2
八勢一街中位 27.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 7%比八勢一街中位 高 9%比淡水區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,417 萬
+33%
2026 年推估1,881 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,172 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-02-06 8F/9F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 39.8 萬/坪總 1,850 萬 2024-04-15 5F/9F 2房2廳2衛 · 45.71 坪 29.3 萬/坪總 1,341 萬 2019-11-23 2F/9F 2房2廳2衛 · 45.71 坪 28.3 萬/坪總 1,346 萬 2019-09-11 1F/9F 1房1廳1衛 · 13.2 坪 32.4 萬/坪總 428 萬 2019-05-23 6F/9F 1房2廳2衛 · 45.71 坪 30.1 萬/坪總 1,397 萬 2019-05-23 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 32.2 萬/坪總 1,487 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。