新北市淡水區民族路12之1號6F/8F
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 41.8 萬/坪 × 28.53 坪
權狀坪數28.53 坪
主建物22.21 坪
公設比1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 28.53 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 6.32 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪28.53 坪
土地坐落 竹圍段 377 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 39.2
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 7%比民族路中位 高 30%比淡水區 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+11%
2026 年推估1,217 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-04-17 4F/8F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 39.2 萬/坪總 800 萬 2026-01-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 43.8 萬/坪總 1,950 萬 2016-11-22 4F/8F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 30 萬/坪總 666 萬 2016-07-04 8F/8F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬 2014-12-31 6F/8F 2房2廳2衛 · 7.93 坪 25.2 萬/坪總 200 萬 2014-02-25 6F/8F 2房1廳2衛 · 15.86 坪 25.2 萬/坪總 400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。