新北市八里區頂寮三街10號15F/16F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 17.1 萬/坪 × 73.2 坪
權狀坪數73.2 坪
主建物35.22 坪
公設比13.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 73.2 坪
└ 主建物 35.22 坪
└ 公設等 37.98 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪73.2 坪
土地坐落 龍源段 872 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.3
頂寮三街中位 20.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比頂寮三街中位 低 16%比八里區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+34%
2026 年推估1,678 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 5F/16F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 25.8 萬/坪總 595 萬 2023-04-22 7F/16F 3房2廳2衛 · 35.06 坪 24.8 萬/坪總 868 萬 2023-03-14 10F/16F 2房1廳1衛 · 20.62 坪 24.5 萬/坪總 505 萬 2022-09-04 12F/16F 2房2廳1衛 · 50.02 坪 17 萬/坪總 850 萬 2022-04-14 3F/16F 2房2廳1衛 · 20.62 坪 23.3 萬/坪總 480 萬 2020-12-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.13 坪 17.3 萬/坪總 606 萬 2019-03-31 11F/16F 3房2廳3衛 · 73.01 坪 13.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-03-08 9F/16F 3房1廳1衛 · 20.62 坪 20.4 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。