新北市八里區頂寮三街10號11F/16F
2019-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 13.7 萬/坪 × 73.01 坪
權狀坪數73.01 坪
主建物42.94 坪
公設比33.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 73.01 坪
└ 主建物 42.94 坪
└ 公設等 30.07 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪73.01 坪
土地坐落 大八里坌段蛇子形小段 540-36 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 17.3
頂寮三街中位 20.4
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 低 21%比頂寮三街中位 低 33%比八里區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+48%
2026 年推估1,480 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。