新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄19號
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 24.5 萬/坪 × 29.42 坪
權狀坪數29.42 坪
主建物22.06 坪
公設比22%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 29.42 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 7.36 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪29.42 坪
土地坐落 二橋段 193 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 21.3
中正三路福德巷中位 17.3
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 15%比中正三路福德巷中位 高 42%比鶯歌區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+27%
2026 年推估917 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。