新北市林口區文化三路一段223號6F/11F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,258 萬 36.5 萬/坪 × 61.84 坪
權狀坪數61.84 坪
主建物33.72 坪
公設比38.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 61.84 坪
└ 主建物 33.72 坪
└ 公設等 28.12 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪61.84 坪
土地坐落 建林段 359 地號
價格拆解
成交總價2,258 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,058 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 35.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化三路一段中位 高 15%比林口區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,258 萬
+39%
2026 年推估3,128 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 870 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,646 萬
每月月付61,681 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 10F/11F 3房2廳2衛 · 61.84 坪 58.2 萬/坪總 3,228 萬 2022-12-11 8F/11F 3房2廳3衛 · 61.84 坪 40.8 萬/坪總 2,520 萬 2022-12-06 2F/11F 3房2廳3衛 · 60.83 坪 36.2 萬/坪總 2,200 萬 2022-09-13 1F/11F 1房1廳1衛 · 44.29 坪 107.5 萬/坪總 4,760 萬 2021-11-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 71.68 坪 33.3 萬/坪總 2,388 萬 2017-12-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 61.84 坪 29.9 萬/坪總 1,850 萬 2015-12-18 2F/11F 3房2廳3衛 · 60.83 坪 14 萬/坪總 850 萬 2014-06-20 7F/11F 4房2廳3衛 · 61.84 坪 34 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。