新北市永和區竹林路91巷60弄16號16F/17F
2019-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 25.3 萬/坪 × 63.3 坪
權狀坪數63.3 坪
主建物41.38 坪
公設比9.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 63.3 坪
└ 主建物 41.38 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪63.3 坪
土地坐落 永福段 93 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 38
竹林路中位 50
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 33%比竹林路中位 低 49%比永和區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+13%
2026 年推估1,809 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-10-05 13F/17F 4房2廳2衛 · 63.69 坪 41.9 萬/坪總 2,666 萬 2023-10-23 17F/17F 3房2廳2衛 · 64.69 坪 49 萬/坪總 3,168 萬 2020-01-20 3F/17F 4房2廳2衛 · 63.89 坪 36 萬/坪總 2,300 萬 2019-01-29 5F/17F 3房2廳2衛 · 63.54 坪 35.6 萬/坪總 2,260 萬 2017-03-06 8F/17F 4房2廳2衛 · 63.69 坪 42.4 萬/坪總 2,700 萬 2016-07-16 4F/17F 4房2廳2衛 · 63.72 坪 38 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。