新北市林口區八德路356號16F/33F
2018-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,639 萬 37.2 萬/坪 × 73.88 坪
權狀坪數73.88 坪
主建物37.91 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.88 坪
└ 主建物 37.91 坪
└ 公設等 35.97 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪73.88 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,639 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,449 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 38.2
八德路中位 43.6
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 3%比八德路中位 低 15%比林口區 2018 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,639 萬
+68%
2026 年推估4,439 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,959 萬
每月月付73,400 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 3F/33F 3房2廳1衛 · 61.03 坪 33.3 萬/坪總 2,030 萬 2023-09-29 30F/33F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 57.4 萬/坪總 3,200 萬 2023-01-02 8F/33F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 33.1 萬/坪總 2,039 萬 2021-12-31 0房0廳0衛 · 45.05 坪 105 萬/坪總 4,730 萬 2021-11-30 27F/33F 1房2廳2衛 · 61.2 坪 48 萬/坪總 2,688 萬 2021-08-12 12F/33F 3房2廳2衛 · 60.27 坪 38.1 萬/坪總 2,293 萬 2021-07-05 10F/33F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 35 萬/坪總 2,156 萬 2020-10-05 18F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 38.2 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。