新北市淡水區中正東路一段83之1號1F/20F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 29.8 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物22.88 坪
公設比40.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 海鷗段 878 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 29.8
中正東路一段中位 28
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比中正東路一段中位 高 6%比淡水區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+29%
2026 年推估1,744 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-08-13 1F/20F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 32.5 萬/坪總 1,280 萬 2023-07-30 12F/20F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 31.7 萬/坪總 1,145 萬 2023-02-05 4F/20F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 26.4 萬/坪總 1,220 萬 2020-01-21 8F/20F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 23 萬/坪總 830 萬 2018-09-16 19F/20F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 17.1 萬/坪總 970 萬 2014-12-14 12F/20F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 26.5 萬/坪總 958 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
中正東路一段105巷15號 35.6 萬/坪 中正東路一段137號 26.9 萬/坪 中正東路一段111巷12號 36.7 萬/坪 中正東路一段3巷14弄17號 28.1 萬/坪 中正東路一段3巷14弄11號 30 萬/坪 中正東路一段111巷31號 36.1 萬/坪 中正東路一段135號 30 萬/坪 中正東路一段61之2號 31.2 萬/坪 中正東路一段105巷3號 40 萬/坪 中正東路一段87之1號 26.5 萬/坪 中正東路一段3巷14弄23號 28.1 萬/坪 中正東路一段3巷20號 20.4 萬/坪 中正東路一段3巷14弄15號 28.7 萬/坪 中正東路一段63之3號 27.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。