新北市淡水區中正東路一段83之1號1F/20F
2026-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 32.5 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物23.94 坪
公設比19.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 21.44 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 海鷗段 878 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 29.8
中正東路一段中位 28
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 9%比中正東路一段中位 高 16%比淡水區 2026 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-07-30 12F/20F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 31.7 萬/坪總 1,145 萬 2023-02-05 4F/20F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 26.4 萬/坪總 1,220 萬 2021-04-13 1F/20F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 29.8 萬/坪總 1,350 萬 2020-01-21 8F/20F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 23 萬/坪總 830 萬 2018-09-16 19F/20F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 17.1 萬/坪總 970 萬 2014-12-14 12F/20F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 26.5 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。