新北市淡水區八勢路50巷82號
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 41.9 萬/坪 × 83.56 坪
權狀坪數83.56 坪
主建物47.45 坪
公設比28.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 83.56 坪
└ 主建物 47.45 坪
└ 公設等 36.11 坪
土地持分 23.16 坪
0 坪83.56 坪
土地坐落 水仙段 390 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 41.2
八勢路中位 39.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 2%比八勢路中位 高 7%比淡水區 2022 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+16%
2026 年推估4,073 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-12-12 5F/6F 4房2廳2衛 · 72.23 坪 41.2 萬/坪總 2,500 萬 2020-04-08 2F/6F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 29.4 萬/坪總 1,900 萬 2014-12-09 2F/6F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 38.2 萬/坪總 2,328 萬 2014-11-07 3F/6F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 39.1 萬/坪總 2,380 萬 2014-04-13 4F/6F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 39.1 萬/坪總 2,380 萬 2013-12-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 72.23 坪 41.3 萬/坪總 2,510 萬 2013-07-11 6F/6F 3房2廳2衛 · 72.23 坪 41.4 萬/坪總 2,515 萬 2013-05-18 0房0廳0衛 · 83.56 坪 43.3 萬/坪總 3,115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。