新北市淡水區八勢路50巷82號5F/6F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 41.2 萬/坪 × 72.23 坪
權狀坪數72.23 坪
主建物35.92 坪
公設比28.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 72.23 坪
└ 主建物 35.92 坪
└ 公設等 36.31 坪
土地持分 19.36 坪
0 坪72.23 坪
土地坐落 水仙段 390 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 41.2
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比八勢路中位 高 5%比淡水區 2020 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+33%
2026 年推估3,320 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 820 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-31 3房2廳3衛 · 83.56 坪 41.9 萬/坪總 3,500 萬 2020-04-08 2F/6F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 29.4 萬/坪總 1,900 萬 2014-12-09 2F/6F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 38.2 萬/坪總 2,328 萬 2014-11-07 3F/6F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 39.1 萬/坪總 2,380 萬 2014-04-13 4F/6F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 39.1 萬/坪總 2,380 萬 2013-12-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 72.23 坪 41.3 萬/坪總 2,510 萬 2013-07-11 6F/6F 3房2廳2衛 · 72.23 坪 41.4 萬/坪總 2,515 萬 2013-05-18 0房0廳0衛 · 83.56 坪 43.3 萬/坪總 3,115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。