新北市新莊區中和街186巷13號5F/16F

2025-10-17 實價登錄成交明細

成交總價 2,575 萬 42.5 萬/坪 × 72.81 坪

權狀坪數72.81 坪

主建物36.09 坪

公設比19.7%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 72.81 坪

└ 主建物 36.09 坪

└ 公設等 36.72 坪

土地持分 8.19 坪

0 坪72.81 坪

土地坐落 榮富段 470 地號

價格拆解

成交總價2,575 萬

其中車位−420 萬

扣車位後房價2,155 萬

單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪

本筆成交 42.5

本棟中位 33.5

中和街中位 35

新莊區 2025 年中位 50.2

比本棟中位高 27%比中和街中位高 21%比新莊區 2025 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交2,575 萬

+1%

2026 年推估2,590 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）431 萬

貸款（8 成）1,724 萬

每月月付64,588 元

30 年總利息601 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（420 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（5 筆）

2021-11-09 8F/16F 4房2廳2衛 · 61.78 坪 35 萬/坪總 1,978 萬 2018-03-31 4房1廳1衛 · 71.67 坪 33.5 萬/坪總 2,400 萬 2017-11-07 7F/16F 4房2廳2衛 · 50.75 坪 30.1 萬/坪總 1,528 萬 2015-11-10 6F/16F 3房2廳2衛 · 61.78 坪 28.3 萬/坪總 1,750 萬 2015-08-23 4F/16F 4房2廳2衛 · 61.78 坪 27.5 萬/坪總 1,700 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。