新北市鶯歌區尖山路260之2號5F/15F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,422 萬 24.6 萬/坪 × 61.65 坪
權狀坪數61.65 坪
主建物31.8 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.65 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 29.85 坪
土地持分 11.98 坪
0 坪61.65 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價1,422 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,302 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 29.2
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 16%比尖山路中位 高 17%比鶯歌區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,422 萬
+26%
2026 年推估1,792 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,042 萬
每月月付39,023 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款:651萬元整建物價款:651萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 9F/15F 4房2廳2衛 · 70.3 坪 30.3 萬/坪總 2,130 萬 2023-04-01 3F/15F 3房1廳2衛 · 60.71 坪 33.8 萬/坪總 1,900 萬 2022-07-02 4F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 31.2 萬/坪總 1,950 萬 2022-04-02 10F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 31.7 萬/坪總 1,938 萬 2022-02-22 14F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 31.9 萬/坪總 1,950 萬 2022-01-13 11F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 31.3 萬/坪總 1,917 萬 2021-11-28 15F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 29.2 萬/坪總 1,828 萬 2021-10-23 13F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 28 萬/坪總 1,764 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。