新北市淡水區濱海路三段148巷75號6F/10F
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 20.4 萬/坪 × 36.08 坪
權狀坪數36.08 坪
主建物16.04 坪
公設比28.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.08 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪36.08 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.6
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 4%比濱海路三段中位 高 6%比淡水區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交735 萬
+16%
2026 年推估855 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-13 4F/10F 2房2廳2衛 · 36.08 坪 20.7 萬/坪總 745 萬 2021-04-21 7F/10F 2房1廳2衛 · 26.73 坪 21 萬/坪總 560 萬 2020-03-11 5F/10F 2房2廳2衛 · 35.58 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2019-05-19 8F/10F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 17.4 萬/坪總 465 萬 2017-09-30 8F/10F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 21 萬/坪總 560 萬 2017-08-12 9F/10F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 20.1 萬/坪總 536 萬 2015-05-04 10F/10F 4房2廳2衛 · 64.72 坪 30.9 萬/坪總 2,000 萬 2014-12-18 1F/10F 2房2廳2衛 · 34.34 坪 22.7 萬/坪總 779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。