新北市新店區斯馨路80號9F/24F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,470 萬 61.3 萬/坪 × 61.86 坪
權狀坪數61.86 坪
主建物30.41 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.86 坪
└ 主建物 30.41 坪
└ 公設等 31.45 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪61.86 坪
土地坐落 斯馨段 99 地號
價格拆解
成交總價3,470 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,220 萬
單價 61.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.3 萬/坪
本筆成交 61.3
本棟中位 61.8
斯馨路中位 60.6
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 低 1%比斯馨路中位 高 1%比新店區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,470 萬
+5%
2026 年推估3,648 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,576 萬
每月月付96,507 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 2F/24F 4房2廳2衛 · 72.86 坪 70.2 萬/坪總 4,368 萬 2022-07-19 14F/24F 4房2廳2衛 · 71.17 坪 63.6 萬/坪總 3,810 萬 2022-07-16 7F/24F 4房2廳2衛 · 61.86 坪 60.4 萬/坪總 3,400 萬 2022-07-05 8F/24F 4房2廳2衛 · 61.86 坪 60.9 萬/坪總 3,435 萬 2022-07-04 10F/24F 4房2廳2衛 · 61.86 坪 61.5 萬/坪總 3,465 萬 2022-06-28 12F/24F 4房2廳2衛 · 61.86 坪 62.1 萬/坪總 3,515 萬 2022-06-15 11F/24F 4房2廳2衛 · 61.86 坪 61.8 萬/坪總 3,500 萬 2022-06-11 15F/24F 4房2廳2衛 · 61.86 坪 63.5 萬/坪總 3,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。