新北市板橋區三民路二段37號28F/29F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 15,658 萬 38.6 萬/坪 × 405.91 坪
權狀坪數405.91 坪
主建物305.92 坪
公設比10.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 405.91 坪
└ 主建物 305.92 坪
└ 公設等 99.99 坪
土地持分 28.76 坪
0 坪405.91 坪
土地坐落 埔墘段 43 地號
價格拆解
成交總價15,658 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價14,858 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 36.7
三民路二段中位 40.1
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 5%比三民路二段中位 低 4%比板橋區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交15,658 萬
+8%
2026 年推估16,928 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,972 萬
貸款（8 成）11,886 萬
每月月付445,312 元
30 年總利息4,145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳0衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：頂樓加蓋；未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 17F/29F 0房0廳0衛 · 95.41 坪 44.2 萬/坪總 4,220 萬 2024-06-25 18F/29F 0房0廳0衛 · 107.98 坪 43.5 萬/坪總 4,398 萬 2024-06-19 22F/29F 0房0廳0衛 · 100.98 坪 40.5 萬/坪總 4,088 萬 2024-04-12 25F/29F 0房0廳0衛 · 28.81 坪 47.6 萬/坪總 1,370 萬 2023-11-20 20F/29F 0房0廳0衛 · 104.34 坪 39.8 萬/坪總 4,150 萬 2023-10-28 7F/29F 0房0廳0衛 · 125.38 坪 34.9 萬/坪總 4,380 萬 2023-09-27 23F/29F 0房0廳0衛 · 100.98 坪 38.5 萬/坪總 3,888 萬 2023-05-08 10F/29F 0房0廳0衛 · 136.4 坪 32.3 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。