新北市中和區員山路322號15F/18F
2020-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,630 萬 40.5 萬/坪 × 71.78 坪
權狀坪數71.78 坪
主建物32.65 坪
公設比37%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 71.78 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 39.13 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪71.78 坪
土地坐落 民樂段 684 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,410 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 38
員山路中位 36.3
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 高 7%比員山路中位 高 12%比中和區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,630 萬
+25%
2026 年推估3,294 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 664 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,928 萬
每月月付72,231 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-18 3F/18F 4房2廳2衛 · 71.98 坪 38.7 萬/坪總 2,500 萬 2021-02-28 4F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 36.3 萬/坪總 2,365 萬 2021-02-25 9F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 38 萬/坪總 2,464 萬 2020-12-06 14F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 41.4 萬/坪總 2,690 萬 2020-11-01 8F/18F 4房2廳2衛 · 75.39 坪 38.3 萬/坪總 2,620 萬 2020-10-24 5F/18F 4房2廳2衛 · 59.49 坪 37.7 萬/坪總 2,240 萬 2020-10-19 6F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 37.7 萬/坪總 2,450 萬 2020-09-21 11F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 39.1 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。