新北市中和區員山路322號5F/18F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,240 萬 37.7 萬/坪 × 59.49 坪
權狀坪數59.49 坪
主建物32.65 坪
公設比37%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.49 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 26.84 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪59.49 坪
土地坐落 民樂段 684 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 38
員山路中位 36.3
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 低 1%比員山路中位 高 4%比中和區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,240 萬
+25%
2026 年推估2,805 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
備註：一、房屋之持有土地買賣價款＄13440000 二、房屋買賣價款＄8960000
同址其他成交（8 筆）
2022-10-18 3F/18F 4房2廳2衛 · 71.98 坪 38.7 萬/坪總 2,500 萬 2021-02-28 4F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 36.3 萬/坪總 2,365 萬 2021-02-25 9F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 38 萬/坪總 2,464 萬 2020-12-06 14F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 41.4 萬/坪總 2,690 萬 2020-11-01 8F/18F 4房2廳2衛 · 75.39 坪 38.3 萬/坪總 2,620 萬 2020-10-19 6F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 37.7 萬/坪總 2,450 萬 2020-10-08 15F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 40.5 萬/坪總 2,630 萬 2020-09-21 11F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 39.1 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。