新北市中和區員山路322號3F/18F
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 38.7 萬/坪 × 71.98 坪
權狀坪數71.98 坪
主建物32.78 坪
公設比37%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 71.98 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 39.2 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪71.98 坪
土地坐落 民樂段 684 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,310 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 38
員山路中位 36.4
中和區 2022 年中位 47.7
比本棟中位 高 2%比員山路中位 高 6%比中和區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+12%
2026 年推估2,793 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：一、房屋之持有土地買賣價款＄13860000 二、房屋買賣價款＄9240000 三、汽車停車位土地價款共＄1140000 汽車停車位房屋價款共＄760000
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。