新北市淡水區淡金路二段109號1F/20F
2018-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 891 萬 21.9 萬/坪 × 40.02 坪
權狀坪數40.02 坪
主建物20.11 坪
公設比31%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40.02 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪40.02 坪
土地坐落 公司田段 10 地號
價格拆解
成交總價891 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價741 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.8
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 5%比淡金路二段中位 高 2%比淡水區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交891 萬
+40%
2026 年推估1,245 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）593 萬
每月月付22,209 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。車位無法單獨拆價。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-30 7F/20F 2房2廳2衛 · 34.59 坪 26.9 萬/坪總 930 萬 2020-06-20 12F/20F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 18.8 萬/坪總 765 萬 2020-05-31 8F/20F 2房2廳2衛 · 40.79 坪 20.7 萬/坪總 843 萬 2017-07-28 13F/20F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2016-08-30 7F/20F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 21.7 萬/坪總 750 萬 2015-07-31 1F/20F 2房2廳2衛 · 40.02 坪 25.5 萬/坪總 1,020 萬 2014-05-25 15F/20F 1房2廳2衛 · 40.79 坪 23.8 萬/坪總 970 萬 2014-04-19 16F/20F 3房0廳2衛 · 40.79 坪 22.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。