新北市淡水區新民街一段95之1號10F/17F
2024-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 24.7 萬/坪 × 107.31 坪
權狀坪數107.31 坪
主建物56.27 坪
公設比28.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 107.31 坪
└ 主建物 56.27 坪
└ 公設等 51.04 坪
土地持分 18.65 坪
0 坪107.31 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 23
新民街一段中位 21.8
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 7%比新民街一段中位 高 13%比淡水區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,650 萬
+6%
2026 年推估2,799 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-07 14F/17F 4房2廳3衛 · 114.99 坪 30.2 萬/坪總 3,168 萬 2017-01-11 5F/17F 4房2廳3衛 · 125.41 坪 17.7 萬/坪總 2,225 萬 2016-06-30 12F/17F 4房2廳3衛 · 116.36 坪 23.1 萬/坪總 2,688 萬 2016-05-05 8F/17F 4房2廳3衛 · 125.41 坪 18 萬/坪總 2,260 萬 2016-01-13 14F/17F 3房2廳3衛 · 114.99 坪 23 萬/坪總 2,650 萬 2016-01-10 17F/17F 6房3廳3衛 · 160.08 坪 28.1 萬/坪總 4,500 萬 2014-09-29 4F/17F 4房2廳3衛 · 116.45 坪 18 萬/坪總 2,100 萬 2013-12-05 17F/17F 4房2廳3衛 · 160.08 坪 26.2 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。