新北市淡水區中正東路二段105巷5號9F/23F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,168 萬 34.5 萬/坪 × 91.72 坪
權狀坪數91.72 坪
主建物44.75 坪
公設比28.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 91.72 坪
└ 主建物 44.75 坪
└ 公設等 46.97 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪91.72 坪
土地坐落 水仙段 213 地號
價格拆解
成交總價3,168 萬
扣車位後房價3,168 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 40.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 14%比中正東路二段中位 低 5%比淡水區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,168 萬
+16%
2026 年推估3,686 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,949 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 13F/23F 2房2廳2衛 · 91.72 坪 40.1 萬/坪總 3,400 萬 2026-02-27 3F/23F 3房2廳2衛 · 91.72 坪 39.6 萬/坪總 3,350 萬 2026-01-11 2F/23F 3房2廳2衛 · 91.72 坪 32 萬/坪總 2,758 萬 2023-02-13 15F/23F 3房2廳2衛 · 91.65 坪 34.7 萬/坪總 3,180 萬 2021-03-28 17F/23F 0房0廳0衛 · 91.65 坪 34.5 萬/坪總 3,158 萬 2016-01-14 9F/23F 3房2廳2衛 · 91.72 坪 40.4 萬/坪總 3,421 萬 2015-01-30 7F/23F 3房2廳2衛 · 91.72 坪 38.9 萬/坪總 3,260 萬 2014-12-03 14F/23F 2房2廳2衛 · 103.48 坪 40.2 萬/坪總 3,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。