新北市鶯歌區鶯桃路二段2號3F/5F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 19.7 萬/坪 × 22.82 坪
權狀坪數22.82 坪
主建物21.2 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 22.82 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 1.62 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪22.82 坪
土地坐落 鳳福段 1050 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 16.3
鶯桃路二段中位 15.1
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 21%比鶯桃路二段中位 高 30%比鶯歌區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+9%
2026 年推估489 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-04-26 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.41 坪 26.3 萬/坪總 695 萬 2023-11-09 4F/5F 4房4廳4衛 · 26.41 坪 24.2 萬/坪總 638 萬 2023-01-08 4F/5F 4房4廳4衛 · 26.41 坪 23.5 萬/坪總 620 萬 2022-09-14 5F/5F 3房2廳1衛 · 26.41 坪 16.3 萬/坪總 430 萬 2014-03-20 4F/5F 2房1廳1衛 · 26.41 坪 15.2 萬/坪總 400 萬 2013-07-19 4F/5F 3房1廳1衛 · 26.41 坪 12 萬/坪總 316 萬 2013-01-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.82 坪 13.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。