新北市淡水區水碓25巷4號6F/12F
2021-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 6.3 萬/坪 × 41.62 坪
權狀坪數41.62 坪
主建物20.73 坪
公設比42.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.62 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪41.62 坪
土地坐落 中和段 191 地號
價格拆解
成交總價260 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價200 萬
單價 6.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
水碓中位 9.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比水碓中位 低 31%比淡水區 2021 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+28%
2026 年推估333 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。