新北市淡水區興福寮88巷112號8F/13F
2019-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.8 萬/坪 × 34.25 坪
權狀坪數34.25 坪
主建物17.95 坪
公設比22.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 34.25 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 16.3 坪
土地持分 14.79 坪
0 坪34.25 坪
土地坐落 樹興段 908 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價410 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 18.4
興福寮中位 25
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比興福寮中位 低 37%比淡水區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+39%
2026 年推估696 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-04-03 11F/13F 2房2廳1衛 · 34.26 坪 23.4 萬/坪總 710 萬 2024-04-13 2F/13F 2房2廳1衛 · 26.02 坪 23.8 萬/坪總 620 萬 2021-09-14 12F/13F 2房1廳1衛 · 33.09 坪 17.4 萬/坪總 575 萬 2020-09-16 13F/13F 2房2廳1衛 · 26.03 坪 18.4 萬/坪總 480 萬 2020-02-18 5F/13F 2房2廳1衛 · 26.02 坪 16.2 萬/坪總 422 萬 2016-05-28 10F/13F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 19.7 萬/坪總 513 萬 2012-10-07 12F/13F 2房2廳1衛 · 33.09 坪 16.7 萬/坪總 553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。