新北市淡水區中山北路二段189巷120號5F/14F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,386 萬 30.3 萬/坪 × 78.63 坪
權狀坪數78.63 坪
主建物50.62 坪
公設比26.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 78.63 坪
└ 主建物 50.62 坪
└ 公設等 28.01 坪
土地持分 13.14 坪
0 坪78.63 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價2,386 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,086 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 26.8
中山北路二段中位 24
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 13%比中山北路二段中位 高 26%比淡水區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,386 萬
+10%
2026 年推估2,624 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）417 萬
貸款（8 成）1,669 萬
每月月付62,520 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2019-12-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 73.16 坪 28.2 萬/坪總 2,060 萬 2017-11-04 8F/14F 4房2廳2衛 · 80.26 坪 27 萬/坪總 2,168 萬 2017-02-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 78.42 坪 24.5 萬/坪總 1,918 萬 2016-10-04 1F/14F 3房2廳2衛 · 82.1 坪 26.8 萬/坪總 2,200 萬 2014-07-27 2F/14F 6房4廳3衛 · 78.63 坪 23.9 萬/坪總 1,880 萬 2013-04-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 86.74 坪 24.3 萬/坪總 2,110 萬 2013-01-01 11F/14F 4房2廳4衛 · 152.61 坪 22.9 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。