新北市淡水區中正東路二段27之2號20F/30F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 24.5 萬/坪 × 80.99 坪
權狀坪數80.99 坪
主建物47.46 坪
公設比41.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 80.99 坪
└ 主建物 47.46 坪
└ 公設等 33.53 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪80.99 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 低 33%比淡水區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,980 萬
+39%
2026 年推估2,755 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 775 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/30F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-03 17F/30F 0房0廳0衛 · 88.43 坪 25 萬/坪總 2,210 萬 2023-03-31 19F/30F 0房0廳0衛 · 81.89 坪 26.8 萬/坪總 2,193 萬 2023-03-10 22F/30F 3房0廳0衛 · 68.29 坪 24.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-03-13 24F/30F 0房0廳0衛 · 81.29 坪 26.5 萬/坪總 2,150 萬 2020-07-21 17F/30F 0房0廳0衛 · 88.43 坪 22.5 萬/坪總 1,986 萬 2017-04-13 11F/30F 0房0廳0衛 · 83.26 坪 23.4 萬/坪總 1,950 萬 2016-03-07 28F/30F 0房0廳0衛 · 94.23 坪 24.9 萬/坪總 2,350 萬 2015-04-27 21F/30F 0房0廳0衛 · 80.99 坪 24.5 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。