新北市淡水區中正東路二段27之2號24F/30F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 26.5 萬/坪 × 81.29 坪
權狀坪數81.29 坪
主建物47.46 坪
公設比30.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 81.29 坪
└ 主建物 47.46 坪
└ 公設等 33.83 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪81.29 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 24.5
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 8%比中正東路二段中位 低 27%比淡水區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,150 萬
+28%
2026 年推估2,752 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層24F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-03 17F/30F 0房0廳0衛 · 88.43 坪 25 萬/坪總 2,210 萬 2023-03-31 19F/30F 0房0廳0衛 · 81.89 坪 26.8 萬/坪總 2,193 萬 2023-03-10 22F/30F 3房0廳0衛 · 68.29 坪 24.9 萬/坪總 1,700 萬 2020-07-21 17F/30F 0房0廳0衛 · 88.43 坪 22.5 萬/坪總 1,986 萬 2019-11-21 20F/30F 0房0廳0衛 · 80.99 坪 24.5 萬/坪總 1,980 萬 2017-04-13 11F/30F 0房0廳0衛 · 83.26 坪 23.4 萬/坪總 1,950 萬 2016-03-07 28F/30F 0房0廳0衛 · 94.23 坪 24.9 萬/坪總 2,350 萬 2015-04-27 21F/30F 0房0廳0衛 · 80.99 坪 24.5 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。