新北市淡水區淡金路14號8F/18F
2023-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 29.9 萬/坪 × 54.51 坪
權狀坪數54.51 坪
主建物22.44 坪
公設比54%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 54.51 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 32.07 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪54.51 坪
土地坐落 海天段 225 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比淡金路中位 高 14%比淡水區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,630 萬
+10%
2026 年推估1,792 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：機房增建
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 9F/18F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 38.6 萬/坪總 1,800 萬 2025-04-27 18F/18F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 45 萬/坪總 1,167 萬 2025-03-28 16F/18F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 47 萬/坪總 1,110 萬 2024-11-16 14F/18F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 42.8 萬/坪總 1,120 萬 2024-08-06 18F/18F 2房1廳1衛 · 35.4 坪 42.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-11 10F/18F 2房2廳1衛 · 35.4 坪 38.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-08 8F/18F 2房1廳1衛 · 26.17 坪 9.5 萬/坪總 249 萬 2023-04-15 6F/18F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 37.3 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。