新北市淡水區濱海路一段306巷20號8F/14F
2026-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 18.3 萬/坪 × 24.6 坪
權狀坪數24.6 坪
主建物11.24 坪
公設比33.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 24.6 坪
└ 主建物 11.24 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪24.6 坪
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 21.4
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 低 14%比濱海路一段中位 低 19%比淡水區 2026 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣僅1/2持分親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 14F/14F 2房1廳1衛 · 38.84 坪 28.3 萬/坪總 1,100 萬 2025-04-08 8F/14F 3房2廳1衛 · 24.6 坪 18.3 萬/坪總 450 萬 2024-05-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 30 萬/坪總 1,300 萬 2022-09-21 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.84 坪 28.7 萬/坪總 940 萬 2021-11-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 21.3 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 19.7 萬/坪總 970 萬 2019-07-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 17.3 萬/坪總 850 萬 2018-11-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 18.8 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。